Reclamación de gastos de hipoteca: qué gastos puedes recuperar

Durante años, los bancos han venido repercutiendo a sus clientes la totalidad de los gastos derivados de la formalización de hipotecas. Sin embargo, diversas sentencias del Tribunal Supremo han establecido que muchos de estos gastos deben ser asumidos por la entidad financiera.

Los gastos reclamables incluyen: notaría, registro de la propiedad, gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Según la jurisprudencia, el banco debe pagar los gastos de notaría de la hipoteca, el registro del préstamo hipotecario y el AJD.

El cliente solo debe asumir los gastos de notaría y registro derivados de la compraventa, así como la gestoría por su parte de la operación y la tasación de la vivienda.

La reclamación se puede realizar tanto por vía extrajudicial como judicial. Muchos bancos están atendiendo estas reclamaciones de forma amistosa para evitar procedimientos judiciales, devolviendo los gastos indebidamente cobrados.

Es importante actuar rápido, ya que estas reclamaciones prescriben a los cuatro años desde el pago de los gastos. No obstante, si su hipoteca es anterior, todavía puede tener derecho a reclamar si no han transcurrido cuatro años desde que tuvo conocimiento de la abusividad de la cláusula.

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