Defectos en vivienda de segunda mano: vicios ocultos

Los vicios ocultos son defectos graves de la cosa vendida que existían en el momento de la compraventa pero que el comprador desconocía y no podía conocer mediante una revisión ordinaria.

En la compraventa de viviendas, los vicios ocultos más frecuentes son: humedades estructurales, aluminosis, problemas en la cimentación, instalaciones defectuosas, y okupación o cargas no declaradas.

Para que proceda la reclamación por vicios ocultos deben cumplirse varios requisitos: que el defecto existiera antes de la compra, que sea grave (que haga la vivienda impropia para su uso o disminuya considerablemente su valor), y que el comprador lo desconociera.

El comprador puede optar entre la resolución del contrato con devolución del precio más gastos, o la rebaja proporcional del precio. En ambos casos tiene derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios si el vendedor conocía el vicio.

El plazo para ejercitar la acción es muy breve: 6 meses desde la entrega de la vivienda para denunciar el vicio al vendedor, y posteriormente 6 meses más para interponer la demanda.

Es fundamental actuar con rapidez al detectar el defecto: realizar un informe pericial que acredite su existencia y gravedad, comunicarlo formalmente al vendedor, y preparar la reclamación judicial si no se alcanza acuerdo.

La reclamación se dirige contra el vendedor, independientemente de que este conociera o no el defecto, aunque solo responderá de los daños si lo conocía.

En Delegal Abogados le ayudamos a reclamar los vicios ocultos de su vivienda. Coordinamos la elaboración del informe pericial, negociamos con el vendedor y, si es necesario, interponemos la demanda judicial en defensa de sus intereses.